Fürstenfeldbruck-Gelbenholzen
Eigenheim trifft Idylle...
Gelbenholzen: Idyllisch gelegen, am südlichen Stadtrand von Fürstenfeldbruck...
Family and Friends| Direkt vom Bauträger Der Stadtteil Gelbenholzen liegt im Süden von Fürstenfeldbruck, umgeben von weitläufigen Wiesen, nahe den wildromantischen Amperauen und nur ca. 600 m Luftlinie vom Kloster Fürstenfeld entfernt.
Das Landhaus ÜberBruck befindet sich nur ca. 10 Fußminuten vom ehemaligen Klosterareal entfernt – die Attraktion der Kreisstadt Fürstenfeldbruck. An der westlichen Schöngeisinger Straße wartet schon ein weiterer Anziehungspunkt auf – früher bekannt als das alte Amperbad. Heute erstreckt sich hier das städtische Sportzentrum mit Hallen- und Freibad nebst großem Saunabereich, Fußball- und Eisstadion und Tennisplätzen.
Neustart: am Stadtrand wirds modern...
Die Gesamtfläche des Grundstücks an der Gelbenholzener Str. 13 beträgt 833 m² und war mit einem Bestandsgebäude bebaut, dieses wurde bereits abgerissen. Das Grundstück wird mit einem Doppelhaus, einem Einfamilienhaus sowie 5 Außenstellplätzen bebaut. Das Baurecht ist nach § 34 BauGB behandelt. Die Baugenehmigung ist erteilt. Das Grundstück wird über eine bestehende Durchfahrt/Durchgang erschlossen.
Es werden insgesamt 3 Wohneinheiten als Effizienzhaus 55 EE Häuser, dem heutigen Standard entsprechend, errichtet. Die in der Größe von ca. 132 m² Wohnfläche geplanten Grundrisse der Doppelhaushälften sowie ca. 134 m² Wohnfläche des Einfamilienhauses bieten genügend Raum für Kinder, Gäste und /oder das immer gefragtere Homeoffice. Im Kellergeschoss jeder Doppelhaushälfte und dem Einfamilienhaus befinden sich die Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.
Die Fassaden sind als Lochfassaden mit Terrassen geplant. Die Fassade wird als Putzfassade in einem hellen Farbton ausgeführt.
Auszug aus der Bau- und Qualitätsbeschreibung
Die Außenflächen sind unterteilt in gemeinschaftlich nutzbare Flächen sowie Flächen mit Sondernutzungsrecht für das EFH und die DHH. Die Gemeinschaftsflächen werden gärtnerisch nach Abstimmung mit dem Grünflächenamt bepflanzt bzw. mit einem Betonstein gepflastert. Die Ausführungsart und Gestaltung erfolgt nach Vorgabe des Verkäufers.
Die umlaufende Einzäunung, soweit noch nicht vorhanden, ist an den freien Grundstücksseiten vorgesehen. Ausführungsbedingt kann es hier noch zu Anpassungen der Planung kommen.
TV-Empfang, Telefon/Datenverkabelung Sämtliche Häuser erhalten einen Anschluss für Rundfunk- und Fernsehprogramme mittels Breitbandkabelanschluss in jedem Wohn- und Schlafraum. Für den TV Empfang ist ein Kabelanschluss, vorbehaltlich der Bereitstellung durch einen Kabelanbieter, vorgesehen. Die einmalige Anschlussgebühr zahlt der Bauträger.
Die Häuser erhalten eine strukturierte Verkabelung; pro Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer ist eine KAT -6- Doppeldose vorgesehen.
Heizung Die gesamte Heizungs- und Brauchwasserwärmeanlage mit Zirkulation erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Zentrale wird über eine von der Außentemperatur abhängige Regelanlage gesteuert. Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine Fußbodenheizung entsprechend der Heizlastberechnung. Eine Einzelregelung je Raum ist geplant.
Die Häuser werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet. In Räumen mit Fußbodenheizung lässt sich die gewünschte Raumtemperatur vom Nutzer über ein Thermostat regeln. Der Heizkreisverteilerschrank der Fußbodenheizung wird im Regelfall im Flur untergebracht. Handtuchheizkörper im Bad (gegen Aufpreis) werden elektrisch betrieben.
- Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern.
- Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschicht-Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste.
- Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-platten, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.
- Fenster aus Holz oder Kunststoff, einfarbig oder zweifarbig deckend endbeschichtet und/oder naturlasiert.
- Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten einen weißen Anstrich.
- Jede Wohneinheit erhält in Kombination mit dem Elektro-verteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss.
- Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
- Das renommierte Prüfinstitut TÜV sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die hohe Bauqualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären.
Ruhig Wohnen, zentrumsnah leben...
Die Lage des Objektes bietet optimalen Anschluss für Menschen, die in der Nähe von Metropolregionen leben und arbeiten wollen. Füßläufig zu erreichen sind Busse und Bahnen, alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet zudem viele attraktive Anlaufstellen. In wenigen Minuten sind idyllisch gelegene Seen, Frei- und Hallenbäder zu erreichen. In nur 4 Minuten erreicht man die Autobahn und somit gelangt man in kurzer Fahrzeit in das Stadtzentrum von München.
Wochenmärkte
Gleich zwei Mal pro Woche lädt der Grüne Markt mit einem großen Angebot an Obst und Gemüse aus überwiegend regionalem und biologischem Anbau zum Bummeln und Kaufen ein. Fleisch-, Wurst-, Käse-, Fisch- und Backwaren, Eier und Blumen – kaum ein Wunsch der unerfüllt bleibt.
[ 1.000 m, 3 Min./Fahrrad ] Mittwochs am Volksfestplatz
[ 1.300 m, 5 Min./Fahrrad ] Samstags an der Stadthalle
Freibad
[ 1.000 m, 3 Min. mit dem Fahrrad ] Sommer, Sonne, Erholung sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet Ihnen das familienfreundliche Germeringer Freibad, um Ihren freien Tag zu einem Erlebnis zu machen werden Ihnen hier ein 50-Meter Becken mit abgetrennter Sportschwimmerbahn, ein großes Wellenbecken, Kinder- und Nichtschwimmerbecken mit jeweils einer Wasserrutsche, eine Trampolinanlage mit 10 Sprungeinheiten und ein Beachvolleyball- und Beachsoccerplatz geboten.
Erholungsgebiet „Am Parsberg“
[ 2,6 km, 9 Min. mit dem Fahrrad ] Landschaftlich sehr schön gelegen, wurde das Gebiet am Fuß des Parsbergs Anfang der 1970er Jahre angelegt. Inklusive einer 300 Meter langen und bis zu sechs Meter tiefen Badestelle, dem Germeringer See, die aus Quellen am Seegrund gespeist wird. Um die Qualität des Seewassers in einem guten Zustand zu halten, wurde am südöstlichen Ufer zusätzlich eine Schilfzone angelegt.
Freizeitsportlern stehen außerdem ein Streetballkorb, eine Beachvolleyball-Anlage, zwei Kleinfußball-Felder und eine Fitness-Anlage zur Verfügung.
Kaufpreise
Energieausweis, vorläufig
vom 13.11.2022, gültig bis 13.11.2032. Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom, Energieeffizienzklasse: A+
Einfamilienhaus, freistehend: Energiebedarf des Gebäudes: 27 kWh/(m2*a)
Mehrfamilienhaus, links: Energiebedarf des Gebäudes: 26 kWh/(m2*a)
Mehrfamilienhaus, rechts: Energiebedarf des Gebäudes: 26 kWh/(m2*a)
Jedes Haus ist mit einem Leerrohr für einen Kaminofenanschluss versehen.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Zwischenfinanzierungszinsen.
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Ihr W & N Team